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买新房 四步走 首付就够了 还不如买房

发布日期:2021-08-28 18:48   来源:未知   阅读:

  对于大多数第一次买房的人来说,在复杂的市场中难免会迷茫。毕竟房子里总有或多或少像人一样的缺陷。即使有完美的房子,价格也会很贵。选房子应该从哪些方面入手?别人的经验一定值得借鉴。

  简单来说,首先要了解自己需要什么,比如价格、位置、开发商、户型、资源、配套、小区环境、物业、车位、风水。大部分买家的需求都在上面,但是关注的侧面核心不一样。比如资金限制比较大的话,价格一定要优先,而家里有学龄儿童的家长会更加关注周边的资源。建议购房者不妨把这些需求列出来,分清轻重缓急,然后在主要条件下再逐一使用另一张卡,这样选房范围就会大大缩小。

  买房要算账是老生常谈,但有些人只关注关键首付,2021精准三肖三码图片,认为先把钱结清就万事大吉了,到后来会发现被房贷压力弄得叫苦不迭。其实不管是新房还是二手房,买家需要算的钱不仅仅是首付和月供,还有7788的其他费用都要评估。

  等前期工作差不多做好了,可以动身去几个喜欢的楼盘实地考察。踩盘的时候一定要详细问清每一件事,但前期还是需要做一些基本的常识性工作。

  容积率是指一个社区的总建筑面积与土地面积之比。多层建筑容积率大致为3,高层建筑容积率为5,超高层建筑容积率为7,别墅容积率约为0.3-0.45。简单来说,容积率越低,家居环境越好,单价越高,品质越高;容积率越高,单价越低,质量越低。中国赛马会官方网站

  绿地面积是比绿化率更可靠的指标,是指可用于绿化的土地面积,不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土面积小于2平方米的土地。

  分摊面积是指商品房销售中应当分摊计入销售面积的公共建筑空间面积。一般来说,这部分越少越好,但太低也会影响居住舒适度。对于不同户型的楼房,分摊面积按百分比平均分配给每户。

  捐赠面积是开发商在房价之外给予消费者的部分,如凸窗、阳台、顶层屋顶、底层地下室等。但是这部分的争议和争议比较大,所以买家一定要问清楚捐赠区域的性质,确保写进合同。

  停车位的供应直接关系到每天进出的便利性。即使你不开车,如果小区停车位不足,也和你有关,因为肯定会有车长期在小区乱停乱放。除了车位的分配,还应该询问车位的产权和租售计划。

  不要以为看着房子就万事大吉了。下一步是考虑购房资格和贷款。限购城市的购房者必须确认自己是否有资格买房,并询问是否可以使用公积金贷款。如果公共贷款受到限制,他们应该询问与开发商合作的银行,包括贷款折扣和信用审计。做完这两件事,我们就可以安心交定金了。否则一旦购房资格或贷款审批不顺利,就很难拿回定金。香港马会app